Este apartamento no Residencial Aurora, localizado no bairro Moura em Gramado, é uma opção para quem busca morar próximo ao Centro ou investir em um imóvel bem localizado para locação na cidade.

Com 71,34 m² de área privativa, o apartamento possui uma planta funcional de 2 dormitórios e ambientes integrados, além de estar próximo à Avenida Borges de Medeiros e contar com comércio e serviços no entorno.

O apartamento conta com:

• 71,34 m² de área privativa
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte
• 1 banheiro social
• Living integrado entre sala e cozinha
• Sacada integrada
• 1 vaga de garagem fechada e espaçosa

A distribuição dos ambientes atende muito bem uma família pequena que deseja morar em Gramado, inclusive quem busca seu primeiro imóvel na cidade.

Para quem pensa em investimento, a combinação entre 2 dormitórios e proximidade com o Centro de Gramado também permite avaliar diferentes estratégias de utilização do imóvel, como locação tradicional ou locação por temporada.

Sobre o Residencial Aurora:

O empreendimento possui espaços comerciais no pavimento inferior e unidades residenciais nos pavimentos superiores.

Um dos diferenciais está no sistema de acesso ao condomínio, realizado por reconhecimento facial. O sistema também permite que o proprietário autorize remotamente a entrada de outra pessoa quando não estiver no imóvel, trazendo mais praticidade para o dia a dia.

A garagem também se destaca pelo bom dimensionamento, oferecendo um espaço confortável para entrada, saída e manobra do veículo.

Sobre a localização:

O Residencial Aurora está no bairro Moura, em uma região com acesso rápido ao Centro e próxima à Avenida Borges de Medeiros, principal eixo de Gramado.

No entorno estão diferentes serviços importantes para o dia a dia, como:

• Supermercado Rissul Gramado
• Academia Ironworks
• EMEF Dr. Carlos Nelz
• Comércio e serviços locais

A localização também facilita o acesso à região turística central de Gramado, onde estão pontos como a Rua Coberta, Igreja Matriz São Pedro e Palácio dos Festivais.

Essa proximidade é especialmente relevante para quem procura um apartamento para investir em Gramado e pretende explorar possibilidades de locação por temporada, Airbnb ou locação residencial tradicional.

Custos do imóvel:

• Condomínio: R$ 416,66
• IPTU: R$ 163,34

Condições de pagamento:

Além de pagamento à vista e possibilidade de financiamento imobiliário, o proprietário estuda negociação direta, com entrada e saldo parcelado em poucas vezes, conforme as condições acordadas entre as partes.

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